PROPRIETE CONTEMPORAINE D’EXCEPTION – 270 M² DE SERENITE AU COEUR DE LA NATURE

A seulement 5 min du lac de Gurson, 30 min de St Emilion, 40 min de Bergerac et 50 min de Périgueux, découvrez une propriété rare, nichée dans un écrin de verdure préservé, offrant calme, intimité et absence de vis-à-vis.
Les commerces et services se situent à seulement 10 min, alliant ainsi tranquillité rurale et praticité du quotidien.
Edifiée sur un terrain arboré et clôturé (sur 3 côtés) de 3 420 m², accessible par un portail électrique, cette propriété développe environ 270 m² habitables répartis en deux espaces complémentaires permettant aussi bien une vie familiale confortable, qu’un projet d’accueil ou d’activité touristique (chambres d’hôtes).

Habitation principale d’environ 197 m² comprenant entrée, cuisine aménagée et arrière-cuisine, salon / salle à manger avec insert (cheminée), bureau, 2 chambes, dressing, salle d’eau (baignoire et douche), Wc indépendant.
Véritable pièce maîtresse de la maison, une magnifique véranda de 55 m² prolonge les espaces de vie et offre une vue apaisance sur le jardin et la nature environnante.

Extention d’environ 73 m² comprenant salon, 2 chambres avec dressing, Wc indépendant, salle d’eau, buanderie.

La maison bénéficie de climatisation réversible, cheminée avec insert, assainissement individuel (fosse septique).

La propriété dispose également de plusieurs dépendances : garage, bâtiment avec 2 abris de jardin, un abri de jardin métallique et un chalet en bois. Ces espaces offrent de nombreuses possibilités : rangement, atelier, stockage.

Cette propriété de construction de qualité, immédiatement habitable, offre un fort potentiel. Quelques travaux de mise au goût du jour permettront d’en révéler pleinement tout le caractère.
Elle séduira une famille en quête d’espace et de tranquillité, des porteurs de projets touristiques (chambre d’hôtes ou gîte) ou les amoureux de la nature souhaitant profiter d’un cadre de vie privilégié en Dordogne.

Prix honoraires inclus : 249 000 €
Honoraires à charge acquéreur : 9 000 € TTC
Prix hors honoraires : 240 000 €